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Wohnungen als GeldAnlage?

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  Wohnungen als GeldAnlage? Herwig <herwig.huener@t-online.de> - 2023-09-01 07:39 -0700
    Re: Wohnungen als GeldAnlage? Lars Gebauer <lgebauer@live.de> - 2023-09-01 17:04 +0200
    Re: Wohnungen als GeldAnlage? Hermann Riemann <nospam.ng@hermann-riemann.de> - 2023-09-01 22:10 +0200
    Re: Wohnungen als GeldAnlage? Dietz Proepper <dietz.usenet@rotfl.franken.de> - 2023-09-03 15:05 +0200
    Re: Wohnungen als GeldAnlage? Georg Gruber <g.gruber_hauwech@gmx.net> - 2023-09-03 18:14 +0200

#603393 — Wohnungen als GeldAnlage?

2023-09-01 16:40:00 +0200

Nicht weit von hier kenne ich einige Wohnungen,
die grösser und qualitativ hochwertiger sind als die,
die ich selbst 2016 gekauft habe. Sie sind in diesen
sieben Jahren, in denen ich hier wohne, noch nie
bewohnt gewesen. Wahrscheinlich steigt der
MarktWert schneller als eine potentielle Miete
minus die Abnutzung durch diese Mieter.

Wie verhindert ein Besitzer einer solchen
WertAnlage-Wohnung, dass man ihm zwangsweise
Mieter reinsetzt?

Neben einer ganz guten Wohnung gibt es aber auch
noch das Konzept einer ganz schlechten Wohnung.
Das ZauberWort heisst "DenkMalSchutz". In meinem
letzten Wohnort gibt es ein paar ältere Gebäude, in
denen in den 32 Jahren und 3 Monaten, in denen
ich in dem Ort gewohnt habe, nie jemand gewohnt hat.
Zustand der Gebäude: greisslich. Und wahrscheinlich
von der BrandGefahr her nicht zu verantworten. Wie
kann man mit solchen DenkMalSchutz-Ruinen
Geld verdienen?

Tja - und dann ist da noch die Wohnung, in der ich
selbst 32 Jahre und 3 Monate gewohnt habe: seit
über sechs Jahren nicht mehr bewohnt! Mein
Ex-Vermieter hat mir erzählt, dass die notwendigen
Reparaturen und Renovierungen unbezahlbar
sind. Immerhin: er hat noch nie etwas reininvestiert,
und die 32.25 JahresMieten, die er im Laufe der
Zeit von mir bekommen hat, sind ja auch eine ganz
nette Rendite. Deshalb ist er mir auch gar nicht böse,
dass ich ausgezogen bin.

An sich wäre es, bei der Bausubstanz, ab besten,
das Haus mit meiner ehemaligen Wohnung
abzureissen. Aber da gibt es, weil es ein
AustragsHäusel ist, rechtliche Schwierigkeiten,
die ich nicht kenne. Vielleicht auch Denkmal-Schutz.

Ich werde alle paar Jahre einen Blick drauf
werfen. Aus Nostalgie. Sie war eigentlich gar
nicht so schlecht: 32 Jahre und 3 Monate
unverbaubarer Blick auf Wallberg, HirschBerg,
BenediktenWand und ZugSpitze - das finde man
erst einmal im GrossRaum München!

Herwig

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#603396

Am 01.09.23 um 16:39 schrieb Herwig:
> Tja - und dann ist da noch die Wohnung, in der ich
> selbst 32 Jahre und 3 Monate gewohnt habe: seit
> über sechs Jahren nicht mehr bewohnt! Mein
> Ex-Vermieter hat mir erzählt, dass die notwendigen
> Reparaturen und Renovierungen unbezahlbar
> sind.

So schlimm hast Du die Bude hinterlassen?
-- 
"Meine Bitte an Sie: den Klimawandel ernst nehmen, die ruhigen Stimmen 
in der Wissenschaft anhören und nicht jenen folgen, die für sich in 
Anspruch nehmen, für „die“ Wissenschaft zu sprechen. Politische 
Maßnahmen mit weltweiter Wirkung vorbereiten – und dafür auf 
klimaneutrale Technologie setzen. Nicht denen auf den Leim gehen, die 
Klimakatastrophe predigen und Panik als Grundlage der Klimapolitik 
propagieren." (Hans von Storch, 2023)

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#603419

Am 01.09.23 um 16:39 schrieb Herwig:
> Nicht weit von hier kenne ich einige Wohnungen,
> die grösser und qualitativ hochwertiger sind als die,
> die ich selbst 2016 gekauft habe. Sie sind in diesen
> sieben Jahren, in denen ich hier wohne, noch nie
> bewohnt gewesen. Wahrscheinlich steigt der
> MarktWert schneller als eine potentielle Miete
> minus die Abnutzung durch diese Mieter.

Es sind mehrere Gründe:
- Spekulation mit Wertsteigerung.
   Im Fernsehen kam mal so ein Gebäudekomplex in China,
   der nie bewohnt wird.
- Freihalten zwecks Angebot zum Selbstbezug.
   Reiche Personen mögen sich nicht mit Mieter herumschlagen.
- Geldwäsche durch Kauf und Verkauf

> Wie verhindert ein Besitzer einer solchen
> WertAnlage-Wohnung, dass man ihm zwangsweise
> Mieter reinsetzt?

- Extrem überhöhte Mietforderung.
- Wasser Strom .. abgestellt bzw. nicht aktuell verbunden.
- nicht abgeschlossene Renovierungen.

> Neben einer ganz guten Wohnung gibt es aber auch
> noch das Konzept einer ganz schlechten Wohnung.
> Das ZauberWort heisst "DenkMalSchutz". In meinem
> letzten Wohnort gibt es ein paar ältere Gebäude, in
> denen in den 32 Jahren und 3 Monaten, in denen
> ich in dem Ort gewohnt habe, nie jemand gewohnt hat.
> Zustand der Gebäude: greisslich. Und wahrscheinlich
> von der BrandGefahr her nicht zu verantworten. Wie
> kann man mit solchen DenkMalSchutz-Ruinen
> Geld verdienen?

Kernsanierung.
Die Sanierung kann man steuerlich 10 Jahre absetzen.

> Tja - und dann ist da noch die Wohnung, in der ich
> selbst 32 Jahre und 3 Monate gewohnt habe: seit
> über sechs Jahren nicht mehr bewohnt! Mein
> Ex-Vermieter hat mir erzählt, dass die notwendigen
> Reparaturen und Renovierungen unbezahlbar sind.

Baujahr? Baumaterial? Ölheizung?

> Immerhin: er hat noch nie etwas reininvestiert,
> und die 32.25 JahresMieten, die er im Laufe der
> Zeit von mir bekommen hat, sind ja auch eine ganz
> nette Rendite. Deshalb ist er mir auch gar nicht böse,
> dass ich ausgezogen bin.

Vielleicht mögen nicht alle in der Kälte wohnen.
Unter Berücksichtigung von Heizkosten.

> An sich wäre es, bei der Bausubstanz, ab besten,
> das Haus mit meiner ehemaligen Wohnung
> abzureissen. Aber da gibt es, weil es ein
> AustragsHäusel ist, rechtliche Schwierigkeiten,
> die ich nicht kenne. Vielleicht auch Denkmal-Schutz.

Momentan ist Neubau wegen Rohstoffkosten,
Personalmangel,  ungewisse Hypothekenzinsen etc. riskant.

In der Nähe  von meiner Wohnung wurde ein toller Neubau angefangen.
<https://ubi68.de/>
1 Wohnung verkauft, etliche danach reserviert.
An der Straße ist auf einem Papier Rohbau Ende 2022 angegeben.
Einen Teil der Kelleranlage ist gebaut.

> Ich werde alle paar Jahre einen Blick drauf
> werfen. Aus Nostalgie. Sie war eigentlich gar
> nicht so schlecht: 32 Jahre und 3 Monate
> unverbaubarer Blick auf Wallberg, HirschBerg,
> BenediktenWand und ZugSpitze - das finde man
> erst einmal im GrossRaum München!

1978-1984 wohnte ich im ersten Stock eines Hochhauses
mit Blick auf Theresienwüste und Alpen.
( Es heißt zwar Wiese, aber .. )
Mit Supermarkt direkt vor dem Aufzug.

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#603493

Herwig <herwig.huener@t-online.de> wrote:

> 2023-09-01 16:40:00 +0200
> 
> Nicht weit von hier kenne ich einige Wohnungen,
> die grösser und qualitativ hochwertiger sind als die,
> die ich selbst 2016 gekauft habe. Sie sind in diesen
> sieben Jahren, in denen ich hier wohne, noch nie
> bewohnt gewesen. Wahrscheinlich steigt der
> MarktWert schneller als eine potentielle Miete
> minus die Abnutzung durch diese Mieter.
> 
> Wie verhindert ein Besitzer einer solchen
> WertAnlage-Wohnung, dass man ihm zwangsweise
> Mieter reinsetzt?

Oh, das ist einfach. Wir sind in Bayern, da regelt man das nach dem
sogenannten Amigo-Verfahren.

Und die Leute wählen die Verbrecher *trotzdem* wieder und wieder.

-- 
+++ATH

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#603518

Am 01.09.2023 um 16:39 schrieb Herwig:
> 2023-09-01 16:40:00 +0200
> 
> Nicht weit von hier kenne ich einige Wohnungen,
> die grösser und qualitativ hochwertiger sind als die,
> die ich selbst 2016 gekauft habe. Sie sind in diesen
> sieben Jahren, in denen ich hier wohne, noch nie
> bewohnt gewesen. Wahrscheinlich steigt der
> MarktWert schneller als eine potentielle Miete
> minus die Abnutzung durch diese Mieter.
> 
> Wie verhindert ein Besitzer einer solchen
> WertAnlage-Wohnung, dass man ihm zwangsweise
> Mieter reinsetzt?
Hierzulande braucht man sich da keine Sorgen machen:

§ 362 ABGB
Kraft des Rechtes, frey über sein Eigenthum zu verfügen, kann der 
vollständige Eigenthümer in der Regel seine Sache nach Willkühr benützen 
oder unbenützt lassen; er kann sie vertilgen, ganz oder zum Theile auf 
Andere übertragen, oder unbedingt sich derselben begeben, das ist, sie 
verlassen.

UDIAGS seit 1. Jänner 1812


-- 
LG Georg

Löwen föhnen ist keine TikTok-Challenge.

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