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Re: Wohnungen als GeldAnlage?

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Am 01.09.23 um 16:39 schrieb Herwig:
> Nicht weit von hier kenne ich einige Wohnungen,
> die grösser und qualitativ hochwertiger sind als die,
> die ich selbst 2016 gekauft habe. Sie sind in diesen
> sieben Jahren, in denen ich hier wohne, noch nie
> bewohnt gewesen. Wahrscheinlich steigt der
> MarktWert schneller als eine potentielle Miete
> minus die Abnutzung durch diese Mieter.

Es sind mehrere Gründe:
- Spekulation mit Wertsteigerung.
   Im Fernsehen kam mal so ein Gebäudekomplex in China,
   der nie bewohnt wird.
- Freihalten zwecks Angebot zum Selbstbezug.
   Reiche Personen mögen sich nicht mit Mieter herumschlagen.
- Geldwäsche durch Kauf und Verkauf

> Wie verhindert ein Besitzer einer solchen
> WertAnlage-Wohnung, dass man ihm zwangsweise
> Mieter reinsetzt?

- Extrem überhöhte Mietforderung.
- Wasser Strom .. abgestellt bzw. nicht aktuell verbunden.
- nicht abgeschlossene Renovierungen.

> Neben einer ganz guten Wohnung gibt es aber auch
> noch das Konzept einer ganz schlechten Wohnung.
> Das ZauberWort heisst "DenkMalSchutz". In meinem
> letzten Wohnort gibt es ein paar ältere Gebäude, in
> denen in den 32 Jahren und 3 Monaten, in denen
> ich in dem Ort gewohnt habe, nie jemand gewohnt hat.
> Zustand der Gebäude: greisslich. Und wahrscheinlich
> von der BrandGefahr her nicht zu verantworten. Wie
> kann man mit solchen DenkMalSchutz-Ruinen
> Geld verdienen?

Kernsanierung.
Die Sanierung kann man steuerlich 10 Jahre absetzen.

> Tja - und dann ist da noch die Wohnung, in der ich
> selbst 32 Jahre und 3 Monate gewohnt habe: seit
> über sechs Jahren nicht mehr bewohnt! Mein
> Ex-Vermieter hat mir erzählt, dass die notwendigen
> Reparaturen und Renovierungen unbezahlbar sind.

Baujahr? Baumaterial? Ölheizung?

> Immerhin: er hat noch nie etwas reininvestiert,
> und die 32.25 JahresMieten, die er im Laufe der
> Zeit von mir bekommen hat, sind ja auch eine ganz
> nette Rendite. Deshalb ist er mir auch gar nicht böse,
> dass ich ausgezogen bin.

Vielleicht mögen nicht alle in der Kälte wohnen.
Unter Berücksichtigung von Heizkosten.

> An sich wäre es, bei der Bausubstanz, ab besten,
> das Haus mit meiner ehemaligen Wohnung
> abzureissen. Aber da gibt es, weil es ein
> AustragsHäusel ist, rechtliche Schwierigkeiten,
> die ich nicht kenne. Vielleicht auch Denkmal-Schutz.

Momentan ist Neubau wegen Rohstoffkosten,
Personalmangel,  ungewisse Hypothekenzinsen etc. riskant.

In der Nähe  von meiner Wohnung wurde ein toller Neubau angefangen.
<https://ubi68.de/>
1 Wohnung verkauft, etliche danach reserviert.
An der Straße ist auf einem Papier Rohbau Ende 2022 angegeben.
Einen Teil der Kelleranlage ist gebaut.

> Ich werde alle paar Jahre einen Blick drauf
> werfen. Aus Nostalgie. Sie war eigentlich gar
> nicht so schlecht: 32 Jahre und 3 Monate
> unverbaubarer Blick auf Wallberg, HirschBerg,
> BenediktenWand und ZugSpitze - das finde man
> erst einmal im GrossRaum München!

1978-1984 wohnte ich im ersten Stock eines Hochhauses
mit Blick auf Theresienwüste und Alpen.
( Es heißt zwar Wiese, aber .. )
Mit Supermarkt direkt vor dem Aufzug.

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Wohnungen als GeldAnlage? Herwig <herwig.huener@t-online.de> - 2023-09-01 07:39 -0700
  Re: Wohnungen als GeldAnlage? Lars Gebauer <lgebauer@live.de> - 2023-09-01 17:04 +0200
  Re: Wohnungen als GeldAnlage? Hermann Riemann <nospam.ng@hermann-riemann.de> - 2023-09-01 22:10 +0200
  Re: Wohnungen als GeldAnlage? Dietz Proepper <dietz.usenet@rotfl.franken.de> - 2023-09-03 15:05 +0200
  Re: Wohnungen als GeldAnlage? Georg Gruber <g.gruber_hauwech@gmx.net> - 2023-09-03 18:14 +0200

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