Re: OT USA Wahl

From	Thomas Heger <ttt_heg@web.de>
Newsgroups	de.sci.electronics
Subject	Re: OT USA Wahl
Date	2016-11-20 09:43 +0100
Message-ID	<e9d61nF2jseU1@mid.individual.net> (permalink)
References	(5 earlier) <o04lkk$u4r$1@news.albasani.net> <lk3hfd-u7d.ln1@nntp.haselbeck-net.de> <o05l1k$imc$3@news.albasani.net> <al2jfd-gnf.ln1@nntp.haselbeck-net.de> <t1be2c197fjtrienk6bee3jfe8gb4qc4s7@4ax.com>

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Am 12.11.2016 16:00, schrieb Heinz Schmitz:
> Rupert Haselbeck wrote:
>
>> Das behauptete Szenario kann kaum eintreten, weil seit Jahren die Banken
>> verpflichtet sind, die Werthaltigkeit der Sicherung zu prüfen. Wenn also ein
>> Haus 200000 Euro Verkehrswert aufweist, dann wird das maximale Kreditvolumen
>> an diesem Wert bemessen, nicht an irgendwelchen Phantasiepreisen.
>
> Das ist natürlich prinzipiell richtig. Andrerseits sind Baukredite
> sehr lang laufende Darlehen, und ob das für 400.000 Euro gebaute
> und mit 200.000 kreditierte Haus sich nach zehn Jahren auf dem
> Markt immer noch für um die 200.000 Euro absetzen lässt, ist eine
> gute Frage.
> Gerade in Umbruchzeiten (Energie-Wandel, Globalisierung) kann
> man wohl nicht ausschliessen, dass Häuser sowohl wegen zu
> geringer Isolierung als auch wegen plötzlich nicht mehr nachgefragter
> Lage erheblich an Marktwert verlieren.
> Schliesslich hängt der Marktwert auch vom Vorhandensein einer
> zahlungsfähigen Käuferschicht und damit von der allgemeinen Lage
> der Wirtschaft ab, siehe Immobilienkrise in den USA.
>

Das ist sehr richtig formuliert.

In Berlin (wo ich lebe) kann man derzeit eine 'schöne' Blase auf dem 
Immobilienmarkt bewundern.

Die Preise für Immobilien steigen ohne erkennbaren Grund in der 
wirtschaftlichen Entwicklung der Bevölkerung von Berlin.

Der Grund ist vielmehr zu sehen in:

- den rel. niedrigen Zinsen
- den im internationalen Vergleich noch niedrigen Preisen
- dem 'hype' in/um die Stadt Berlin
- dem damit zusammenhängenden Zuzug

Was aber fehlt, das wäre die wirtschaftliche Tragfähigkeit der 
Preisentwicklung über entsprechende Nachfrage durch die lokale Bevölkerung.

IOW: die Berliner sind viel zu arm um so hohe Preise für Mieten und 
Käufe zu bezahlen.

Das liegt daran, daß Berlin fast überhaupt keine Industrie mehr hat und 
daher in Summe wenig verdient.

Andere Regionen, wo das Wohnen teuer ist, die haben immerhin sowas wie 
'cash cows', welche das bezahlen hoher Preise irgendwie rechtfertigen. 
Z.B. New York hat die Wall Street oder den Hafen.

Aber Berlin hat einen Mini-Hafen und eine Mikro-Börse (und keine Industrie).

Also wo käme das Geld her für so eine 'Blase'?

Richtig, das kommt von den Leuten, die keine Zinsen mehr kriegen und 
irgendwie Geld anlegen wollen.

Aber was passiert, wenn die Banken wieder Zinsen zahlen?

Dann lohnt sich das sogn. 'Beton-Gold' nicht mehr und die Preise sausen 
lotrecht in den Keller.

TH

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