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Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht?

From Stephan Bumberger <bumberger@gmx.de>
Newsgroups ger.ct
Subject Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht?
Date 2016-11-28 22:27 +0100
Organization TOTA
Message-ID <o1i7fc$4rk$5@tota-refugium.de> (permalink)
References <06a713f2-fa27-4a4c-9882-922c051d3e87@googlegroups.com> <o1i31b$4rk$2@tota-refugium.de> <o1i3lq$f1d$1@gwaiyur.mb-net.net> <o1i5o9$4rk$3@tota-refugium.de> <1t583c9e21i1db9n3e8%sfroehli@Froehlich.Priv.at>

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Am 28.11.2016 um 22:18 schrieb Stefan Froehlich:
> On Mon, 28 Nov 2016 21:57:46 Stephan Bumberger wrote:
>> Am 28.11.2016 um 21:22 schrieb Bernd Mayer:
>>> Am 28.11.2016 um 21:11 schrieb Stephan Bumberger:
>>>> Die sind alle wichtig, aber Eigentümer bist Du genau am Tag der
>>>> Bezahlung des Kaufpreises.
> 
>>> gilt das nicht erst ab Eintrag ins Grundbuch?
>  
>> Dann ist es ganz offiziell, aber der Kaufvertrag ist ja ein
>> notarieller und damit in der Regel unanfechtbar.
> 
> Ack.
> 
>> Da steht in 100 % der Fälle drin, dass das Eigentum mit
>> vollständiger Zahlung des Kaufpreises übergeht.
> 
> Gar nicht einmal so sehr. In den allermeisten Kaufverträgen, die ich
> bislang gelesen habe, ist überhaupt kein besonderer Zeitpunkt für
> den Eigentumsübergang vorgesehen, oder aber etwas in der Art von
> "die Übergabe des Vertragsgegenstandes in den wirklichen Besitz der
> Käuferseite erfolgt mit dem tag der beidseitigen Unterfertigung
> dieses Vertrages und hat diese auch am heutigen Tage tatsächlich
> stattgefunden".
> 
> Weiters werden in der Regel 2-4 Wochen Zahlungsfrist für die
> Einzahlung auf das Treuhandkonto vereinbart, sowie damit verbunden
> den Auftrag an den Notar, seines Amtes zu walten.

Das muss schon wieder so eine österreichische Spezialität sein. Die
Verträge, die ich kenne benennen keine Treuhandkonten, sondern da wird
ganz genau aufgeführt, Summe x an Bank Y, Summe y an Bank Z, der Rest an
Konto K des Verkäufers. Melden alle dem Notar "OK", dann veranlasst der
umgehend die Grundbucheintragung (selbstredend erst, nachdem seine
Kostennote beglichen worden ist) und das Gericht wird noch das OK des
Finanzamtes abwarten, bevor es die Eintragung vornimmt.

> Der Verkäufer geht also in Vorleistung, allerdings auch nur deshalb,
> weil er durch Grundbuch und Notar gut abgesichert ist: Trifft die
> Zahlung nicht am Treuhandkonto ein, wird der Vertrag
> (schadenersatzpflichtig) rückabgewickelt, und der Käufer ist sein
> Eigentum flugs wieder los.

Richtig, ganz in trockenen Tüchern ist es erst mit der Grundbucheintragung.

-- 
Stephan

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Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Herwig AQSR <herwig.huener@t-online.de> - 2016-11-28 11:57 -0800
  Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Stephan Bumberger <bumberger@gmx.de> - 2016-11-28 21:11 +0100
    Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Bernd Mayer <beam.bam.boom@knuut.de> - 2016-11-28 21:22 +0100
      Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Oliver Fischer <of@fakeemail.org> - 2016-11-28 21:57 +0100
      Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Stephan Bumberger <bumberger@gmx.de> - 2016-11-28 21:57 +0100
        Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Stephan Bumberger <bumberger@gmx.de> - 2016-11-28 22:27 +0100
          Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Herwig AQSR <herwig.huener@t-online.de> - 2016-11-30 00:58 -0800
            Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Herwig AQSR <herwig.huener@t-online.de> - 2016-12-02 03:14 -0800
              Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Hermann Riemann <nospan.gerct08@hermann-riemann.de> - 2016-12-02 12:28 +0100
              Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Stefan+Usenet@Froehlich.Priv.at (Stefan Froehlich) - 2016-12-02 11:38 +0000
                Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Lars Gebauer <lars.gebauer@yahoo.de> - 2016-12-02 11:45 +0000
                Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Stefan+Usenet@Froehlich.Priv.at (Stefan Froehlich) - 2016-12-02 17:11 +0000
                Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Lars Gebauer <lars.gebauer@yahoo.de> - 2016-12-02 18:39 +0000
                Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Stefan+Usenet@Froehlich.Priv.at (Stefan Froehlich) - 2016-12-02 19:58 +0000
                Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Sepp Neuper <Sepp_Neuper@web.de> - 2016-12-02 22:28 +0100
                Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Lars Gebauer <lars.gebauer@yahoo.de> - 2016-12-03 08:37 +0000
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                Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Stephan Bumberger <bumberger@gmx.de> - 2016-12-03 13:28 +0100
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                Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? "Dr. Joachim Neudert" <neudert@5sl.org> - 2016-12-04 13:48 +0100
                Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Lars Gebauer <lars.gebauer@yahoo.de> - 2016-12-03 16:19 +0000
                Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Stefan+Usenet@Froehlich.Priv.at (Stefan Froehlich) - 2016-12-03 16:50 +0000
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                Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Stefan+Usenet@Froehlich.Priv.at (Stefan Froehlich) - 2016-12-05 09:03 +0000
                Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Lars Gebauer <lars.gebauer@yahoo.de> - 2016-12-05 10:13 +0000
                Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Stefan+Usenet@Froehlich.Priv.at (Stefan Froehlich) - 2016-12-05 10:22 +0000
                Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Lothar Frings <Lothar.Frings@gmx.de> - 2016-12-05 02:28 -0800
                Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Lars Gebauer <lars.gebauer@yahoo.de> - 2016-12-05 10:47 +0000
                Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Stefan+Usenet@Froehlich.Priv.at (Stefan Froehlich) - 2016-12-05 14:23 +0000
                Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Stephan Bumberger <bumberger@gmx.de> - 2016-12-05 16:06 +0100
                Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Lars Gebauer <lars.gebauer@yahoo.de> - 2016-12-05 15:51 +0000
                Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Hermann Riemann <nospan.gerct08@hermann-riemann.de> - 2016-12-03 12:27 +0100
                Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Sepp Neuper <Sepp_Neuper@web.de> - 2016-12-02 22:28 +0100
                Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Stephan Bumberger <bumberger@gmx.de> - 2016-12-02 22:51 +0100
                Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Wolfgang Kynast <wky@gmx.de> - 2016-12-02 23:00 +0100
                Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Stephan Bumberger <bumberger@gmx.de> - 2016-12-02 23:44 +0100
                Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Sepp Neuper <Sepp_Neuper@web.de> - 2016-12-02 23:55 +0100
                Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Stephan Bumberger <bumberger@gmx.de> - 2016-12-03 01:10 +0100
                Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Herwig AQSR <herwig.huener@t-online.de> - 2016-12-02 16:11 -0800
                Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Stephan Bumberger <bumberger@gmx.de> - 2016-12-03 01:15 +0100
                Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Wolfgang Enzinger <we_usenet@nurfuerspam.de> - 2016-12-04 13:40 +0100
              Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Stephan Bumberger <bumberger@gmx.de> - 2016-12-02 13:45 +0100
          Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Stephan Bumberger <bumberger@gmx.de> - 2016-11-30 10:12 +0100
        Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Herwig AQSR <herwig.huener@t-online.de> - 2016-11-28 23:09 -0800
  Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das Ha usRecht? Stephan Bumberger <bumberger@gmx.de> - 2016-11-28 21:58 +0100
    Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das Ha usRecht? spamfalle2@arcor.de (Marc Stibane) - 2016-11-30 20:38 +0100
      Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das Ha usRecht? Stephan Bumberger <bumberger@gmx.de> - 2016-11-30 21:03 +0100
        Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Michael Bäuerle <michael.baeuerle@stz-e.de> - 2016-12-01 10:38 +0100
  Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das HausRecht? Diedrich Ehlerding <diedrich.ehlerding@t-online.de> - 2016-11-29 17:43 +0100
  Re: Ab wann bin ich Eigentümer? Ab wann habe ich das Ha usRecht? Stephan Bumberger <bumberger@gmx.de> - 2016-11-29 19:41 +0100

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