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Tentano una riforma restrittiva del condominio

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<https://www.altalex.com/documents/news/2025/12/18/riforma-condominio-verso-nuova-stagione-normativa>

".... la proposta di legge AC 2692 riporta al centro del
 dibattito la gestione dei patrimoni condominiali e punta
 a rafforzare requisiti, controlli e responsabilità
 dell’amministratore ..."

Secondo la tesi (riforma "Gardini" ?):

"... la crescente complessità della gestione degli edifici impone
 una “professionalizzazione” dell’amministratore di condominio,
 fondata su requisiti costantemente aggiornabili, adeguati al
 ruolo di garante di patrimoni rilevanti e di interessi collettivi."

La cosa puo' valere per grossi condomini, direi oltre i 60 appartamenti,
ma un po' meno per i medi condomini (oltre gli otto condomini)
e assolutamente fuori da ogni buonsenso nel caso di piccoli condomini.
 
"... emerge l’esigenza di una più netta separazione tra funzioni
 gestionali e funzioni di controllo, al fine di rafforzare la
 trasparenza e ridurre le aree di conflitto che oggi alimentano
 il contenzioso."

Attualmente esistono gia' funzioni di controllo in mano ad ogni
proprietario: pero' deve agire in autotutela (in teoria senza
avvocato, ma molte cancellerie pare lo ostacolino).

La proposta piu' pregnante e' il requisito obbligatorio di:

“laurea, anche triennale, in materie economiche, giuridiche o
 scientifiche e tecnologiche” 

Insomma, taglierebbero fuori ragionieri, geometri e faccendieri vari.
L'obbligo della laurea fa scattare l'obbligo dell'iscrizione ad
un albo, mascherato (se no l'UE se ne accorge) da 
"elenco, telematico e pubblico, appositamente istituito presso
 il Ministero delle imprese e del made in Italy"

Interessante e' invece:

"l’istituzione del revisore “certificato, terzo e indipendente, che
 verifichi la contabilità del condominio e certifichi il rendiconto
 condominiale redatto dall’amministratore”, e che risponde
 personalmente del suo operato ..."

Equivocata e' poi la seguente parte:

“Tutti i pagamenti effettuati per conto del condominio o in favore
 del condominio sono eseguiti su specifico conto corrente (…)”, con
 ciò codificando, di fatto, il divieto del versamento in contanti
 delle quote condominiali."

Di fatto e' gia' in vigore l'obbligo di far passare tutti i
versamenti al condominio dalla banca e non e' piu' fattibile
dare contanti in mano all'amministratore.

Fonte di ulteriore spesa la seguente:

"... certificazione annuale della sicurezza delle parti comuni ad
 opera di “(…) una società che svolge attività di consulenza in
 materia di sicurezza e salute sul lavoro certificata”; 

e poi:

"... i poteri d’intervento d’urgenza dell’amministratore, in caso
 di inerzia assembleare, vengono estesi alla messa a norma degli
 impianti ..."

Cioe' un aumento dei poteri di spese "nuove" dell'amministratore.

Negativo e' il volere togliere l'obbligo della costituzione di
un fondo nel caso di opere straordinarie, di fatto aprendo la
strada "come prassi" che i condomini buoni pagatori vadano a
coprire anche le quote dei morosi.

Per seguire l'iter legislativo:

<https://www.camera.it/leg19/141>

<https://documenti.camera.it/apps/commonServices/getDocumento.ashx?sezione=lavori&tipoDoc=testo_pdl_pdf&idlegislatura=19&codice=leg.19.pdl.camera.2692.19PDL0169650>

PROPOSTA DI LEGGE D’INIZIATIVA DEI DEPUTATI:

GARDINI, MONTARULI, OSNATO, AMICH, CARETTA, COLOMBO,
DE CORATO, GIORDANO, IAIA, MARCHETTO ALIPRANDI, POLO

"Modifiche al codice civile e alle disposizioni per la sua
 attuazione in materia di disciplina delle parti comuni del
 condominio, nomina e attribuzioni dell’amministratore e
 del revisore condominiale e attribuzioni dell’assemblea,
 nonché istituzione dell’elenco nazionale degli amministratori
 di condominio e dei revisori contabili condominiali"

Presentata l’11 novembre 2025.

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Tentano una riforma restrittiva del condominio Roberto Deboni DMIsr <news@analisienergie.it> - 2025-12-19 14:22 +0000

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